Ανασκόπηση Τύπου

Ανάγκη ύπαρξης ενός νέου επενδυτικού σχεδίου

αναρτήθηκε στις 21 Ιουλ 2021, 10:49 μ.μ. από το χρήστη LBDA 1

21 Ιουλίου 2021.


Συνέντευξη του Προέδρου του Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών Μιχάλη Χατζηπαναγιώτου στο Forbes Ιουνίου.


Μπορεί «η τέλεια καταιγίδα» να μην έπληξε την οικοδομική βιομηχανία αλλά η πανδημία μαζί με την κατάργηση του Κυπριακού Επενδυτικού Προγράμματος εν μία νυκτί την έστησε στον τοίχο. Ο Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών, Μιχάλης Χατζηπαναγιώτου ζητά νέο ΚΕΠ με πιο δυνατό θεσμικό πλαίσιο, ώστε να μην πληγεί ανεπανόρθωτα ένας ζωτικής σημασίας κλάδος της Οικονομίας, αφού εκτιμά ότι τα επόμενα χρόνια τα ποσοστά της ανεργίας θα εκτιναχθούν.

Θεωρεί αναμενόμενη, αλλά άτοπη τη σύγκριση της παρούσας συγκυρίας, με την τραπεζική κρίση του 2013 και τονίζει ότι ο τομέας της ανάπτυξης γης και οικοδομών, είχε, έχει και θα εξακολουθήσει να έχει πρωταγωνιστικό ρόλο για την Κύπρο.

Η πανδημία επέδρασε έντονα στον τομέα της οικοδομικής βιομηχανίας και την ίδια περίοδο διακόπηκε το Κυπριακό Επενδυτικό Πρόγραμμα. Μπορούμε να μιλούμε για την «τέλεια καταιγίδα» στον τομέα ή υπάρχουν διέξοδοι;

Η χρονική σύμπτωση των δύο στοιχείων είναι αναμενόμενο να προκαλεί συνειρμούς, ωστόσο πρόκειται για διαφορετικά ζητήματα.

Η εκδήλωση της πανδημίας, είχε οριζόντιες επιπτώσεις σε ολόκληρο τον πλανήτη και αφορούσε το σύνολο σχεδόν της οικονομικής δραστηριότητας. Η Κύπρος, συμπεριλαμβανομένου και του κλάδου μας, δεν θα μπορούσε να αποτελεί εξαίρεση. Ωστόσο μόλις έκαναν την εμφάνισή τους τα πρώτα σημάδια υπέρβασης αυτής της δοκιμασίας, η αγορά ξεκίνησε άμεσα να κινείται. Ασφαλώς σε αυτό βοήθησε και το κυβερνητικό σχέδιο επιδότησης επιτοκίου για την αγορά πρώτης κατοικίας.

Αναφορικά με το δεύτερο ζήτημα που θέτετε, η διακοπή του Κυπριακού Επενδυτικού Προγράμματος προκάλεσε έκπληξη όχι μόνο στους επιχειρηματίες του κλάδου, αλλά και σε σειρά επενδυτών, των οποίων οι σχεδιασμοί ανετράπησαν εν μία νυκτί. Πριν τη λήψη αυτής της απόφασης, ομολογώ πως δύσκολα μπορούσε κάποιος να σκεφτεί ότι θα διακοπεί ένα πρόγραμμα που σε λιγότερο από 5 χρόνια έφερε στη χώρα περισσότερα από €10 δις.

Στη λήψη αυτής της απόφασης θεωρώ πως έπαιξε ρόλο η πίεση, τόσο σε πολιτικό όσο και σε κοινωνικό επίπεδο, ταυτόχρονα βεβαίως με τις αντικειμενικές αδυναμίες που το πρόγραμμα είχε. Σήμερα, πλέον, που διανύουμε έναν ουδέτερο πολιτικό χρόνο, θεωρώ πως η ανάγκη επανεξέτασης του ζητήματος είναι επιτακτική. Όταν όλοι οι παραγωγικοί φορείς της χώρας, υπογραμμίζουν την ανάγκη ύπαρξης του προγράμματος, πιστεύω πως δε μπορεί κανείς να κωφεύει. Αυτό που χρειάζεται είναι ένα θεσμικό πλαίσιο που θα διασφαλίζει την ποιότητα των εισερχόμενων επενδύσεων και επενδυτών, παράλληλα με αυστηρή εποπτεία για την τήρηση του. Εκτιμώ πως η Κύπρος δεν μπορεί να απεμπολήσει ένα αναπτυξιακό εργαλείο, όπως έχει αποδειχτεί ότι είναι το Επενδυτικό Πρόγραμμα, την ώρα μάλιστα που οι πλείστες των ευρωπαϊκών χωρών, διαθέτουν ανάλογα προγράμματα.

Επομένως δεν θα χαρακτήριζα την περίοδο αυτή ως την «τέλεια καταιγίδα», αλλά περισσότερο ως μία συγκυρία που επέδρασε, σε έναν από τους σημαντικότερους κλάδους της κυπριακής οικονομίας, όπως αυτός της ανάπτυξης γης & οικοδομών. Παραμένω ωστόσο αισιόδοξος πως η διορατικότητα και η εξωστρέφεια των επιχειρηματιών του κλάδου, εφόσον συνοδευτεί από τα κατάλληλα υποστηρικτικά μέτρα από την πλευρά του κράτους, θα μας οδηγήσει και πάλι σε μία περίοδο ανάπτυξης, τα αποτελέσματα της οποίας θα ωφελούν το σύνολο των Κυπρίων.

Πώς υποδέχθηκαν τον τερματισμό του ΚΕΠ οι ξένοι επενδυτές; Υπήρχαν επιχειρηματίες του κλάδου σας οι οποίοι στηρίζονταν αποκλειστικά στο επενδυτικό πρόγραμμα;

Η παύση του Κυπριακού Επενδυτικού Προγράμματος, συντελέστηκε ξαφνικά και με τρόπο που αιφνιδίασε τους ξένους που σχεδίαζαν, ή είχαν ξεκινήσει να επενδύουν στην Κύπρο. Σημειώνεται μάλιστα πως αυτή έγινε κατά τη διάρκεια των περιορισμών της πανδημίας Covid-19, μη επιτρέποντας σε όσους ήδη είχαν ξεκινήσει τις διαδικασίες, να ολοκληρώσουν τις κινήσεις τους σε εύλογο χρόνο. Ανάλογη υπήρξε η έκπληξη και των επιχειρηματιών του κλάδου, οι οποίοι βρέθηκαν εκτεθειμένοι στο εξωτερικό.

Σαφώς και επιχειρηματίες οι οποίοι επένδυσαν χρήμα και δέσμευσαν εργατικό δυναμικό σε αναπτύξεις που απευθύνονταν πρωτίστως σε ξένους επενδυτές, επηρεάστηκαν περισσότερο. Ωστόσο θα ήθελα να ξεκαθαρίσω, ότι η εικόνα που συχνά προβάλλεται, περί επιχειρηματιών που εξαρτούνταν αποκλειστικά από το πρόγραμμα, καμία σχέση δεν έχει με την πραγματικότητα. Πολλές εταιρείες ανέπτυξαν πολυτελείς μονάδες, οι οποίες απευθύνονταν κατά κύριο λόγο στην αγορά του εξωτερικού. Κατ’ εμέ αυτό όχι μόνο δεν είναι αρνητικό, αλλά αντίθετα βοηθάει στην αναβάθμιση της Κύπρου, με τις σύγχρονες υποδομές που αυτές οι αναπτύξεις συνεπάγονταν. Επιπλέον, μέσω της όποιας πλεονάζουσας ρευστότητας προέκυπτε από τα ακίνητα αυτά, χρηματοδοτούταν το σύνολο των έργων μιας επιχείρησης, επομένως και οικιστικές μονάδες που απευθύνονται σε ντόπιους αγοραστές, όπως νέα ζευγάρια.

Είναι επομένως κατανοητό ότι δεν είναι ούτε μόνο ο κλάδος των κατασκευών, ούτε μόνο μερικοί επιχειρηματίες, που επηρεάζονται αρνητικά από αυτή την εξέλιξη, αλλά το σύνολο της αγοράς και κατά συνέπεια όλοι οι κάτοικοι της Κύπρου.

Αναμένετε ότι θα έρθει νέο πλαίσιο για να υπάρξει κάποια νέα μορφή «επενδυτικού προγράμματος»;

Από τη μεριά μας, ως επιχειρηματίες ανάπτυξης γης και οικοδομών έχουμε ξεκαθαρίσει την ανάγκη ύπαρξης ενός επενδυτικού προγράμματος. Το περιεχόμενό του και ο ρόλος της απόκτησης ακίνητης ιδιοκτησίας, μπορούν όντως να είναι προϊόν διαλόγου μεταξύ πολιτείας και κοινωνικών εταίρων. Πραγματικά όμως δυσκολεύομαι να αντιληφθώ το επιχείρημα ότι η Κύπρος θα πρέπει να αποτελεί την εξαίρεση της Ευρώπης, μη διαθέτοντας ένα επενδυτικό πρόγραμμα που να προσελκύει Άμεσες Ξένες Επενδύσεις.

Πολύ περισσότερο, όταν γνωρίζουμε άπαντες τα θετικά που απέδωσε το πρόγραμμα στην οικονομία της χώρας. Να θυμίσω πως σύμφωνα με την Ernst & Young, μόνο για τo διάστημα Μάϊου 2013 έως το 2018, το Πρόγραμμα έφερε άμεσα ή έμμεσα περίπου 10δις. ευρώ και 10.000 θέσεις εργασίας. Αυτά τα δεδομένα, από κοινού με τα στοιχεία της Knight Frank, που δείχνουν αύξηση 50% μεταξύ των πολύ εύπορων ιδιωτών (Ultra high net worth individuals) της πρόθεσης για απόκτηση δεύτερης υπηκοότητας μέσω κάποιας επένδυσης, δείχνουν ότι υπάρχει μεγάλο περιθώριο προσέλκυσης επενδυτών. Άπτεται επομένως στη δική μας προσέγγιση, αν αυτούς τους ανθρώπους θα τους φέρουμε στην Κύπρο, ή αν θα τους αφήσουμε για άλλες χώρες της Ε.Ε. που πολλές φορές έχουν και πιο δελεαστικά κίνητρα, από εμάς.

Στο τέλος της ημέρας, είναι δική μας δουλειά ως χώρα να διαμορφώσουμε το αναπτυξιακό μοντέλο που θέλουμε και βάσει αυτού να σχεδιάσουμε κατάλληλα προγράμματα προσέλκυσης νέων επενδυτών. Ως επαγγελματίες του κλάδου θεωρούμε πως άτομα με μεγάλη οικονομική επιφάνεια, πρέπει να περιλαμβάνονται στη στόχευση μας, όταν επεξεργαζόμαστε οποιοδήποτε νέο επενδυτικό σχέδιο.

ΑΛΛΟ ΠΑΝΔΗΜΙΑ ΑΛΛΟ Η ΤΡΑΠΕΖΙΚΗ ΚΡΙΣΗ ΤΟΥ 2013

Σε τι διαφέρει η ζημιά που υπέστη ο κλάδος ακινήτων από την πανδημική κρίση, από αυτή την οικονομική κρίση του 2013;


Θεωρώ αναμενόμενη, αλλά άτοπη τη σύγκριση της παρούσας συγκυρίας, με την τραπεζική κρίση του 2013. Η τελευταία, ήταν απότοκο μεν μιας διεθνούς κρίσης, αλλά το πρόβλημα που αντιμετωπίσαμε είχε στον πυρήνα του έναν διογκωμένο εγχώριο τραπεζικό τομέα και για να μιλώ ευθέως και μία υπερθέρμανση στις τιμές των ακινήτων που αποδείχτηκε ότι απείχαν από την πραγματικότητα. Σε εκείνη λοιπόν την περίοδο, που οι τράπεζες χρειάστηκαν στήριξη, το κράτος αδυνατούσε να την παράσχει. Για την ανεύρεση των πόρων επιβλήθηκαν οι περιοριστικές πολιτικές, που με τη σειρά τους τροφοδότησαν έναν κύκλο ύφεσης.

Αυτό που βιώνουμε με την πανδημία, δεν έχει καμία σχέση με το παραπάνω. Υπάρχει ένας εξωγενής παράγοντας, η εξάλειψη του οποίου -παρά τις αντικειμενικές δυσκολίες- θα σηματοδοτήσει την επιστροφή σε μία φάση έντονης ανάπτυξης. Οι προβλέψεις της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για την Κύπρο είναι θετικές, αναφερόμενες σε ένα ρυθμό ανάπτυξης υψηλότερο από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο. Σε αυτό έχει παίξει ασφαλώς σημαντικό ρόλο και η ευρωπαϊκή χρηματοδότηση, τόσο της προσπάθειας επανεκκίνησης της οικονομίας, όσο και της κυβερνητικής στήριξης που δόθηκε κατά τη διάρκειά της πανδημίας.

Μπορεί λοιπόν το πρώτο διάστημα στην αγορά να κυριάρχησε στασιμότητα, ωστόσο αυτή χαρακτηρίστηκε από παροδικότητα. Συγκεκριμένα, το 2020, πράγματι υπήρξε μία απότομη διακοπή αγορών, ή έκδοσης νέων αδειών, μπροστά σε εξελίξεις εν πολλοίς άγνωστες προς όλους μας. Έκτοτε όμως, παρουσιάζονται σημάδια ανάκαμψης, που μας επιτρέπουν να ελπίζουμε σε μικρότερης διάρκειας επιπτώσεις, σε σχέση με το 2013.

Από την άλλη, δεν σημαίνει πως δε χρειάζονται συγκεκριμένα μέτρα για τη στήριξη του κλάδου. Αυτό που θέλω να τονίσω είναι πως θεωρώ λάθος η κάμψη της αγοράς να αποδίδεται στην covid-19 και όχι σε προβλήματα που χρονίζουν και τείνουν να γίνουν ενδημικά της οικονομίας μας.

Όσο για παράδειγμα και αν επηρεάστηκε μισθολογικά ένα νεαρό ζευγάρι, τους προηγούμενους μήνες, δεν έπαψε να σχεδιάζει τη ζωή του. Σήμερα που λίγο έως πολύ επανήλθε η κανονικότητα, πιστεύει κάποιος ότι αυτό το ζευγάρι δεν θα προχωρήσει με την ανοικοδόμηση του σπιτιού του, λόγω της πανδημίας που πέρασε, ή εξαιτίας του φόβου μιας χρονοβόρας και γραφειοκρατικής διαδικασίας αδειοδότησης; Σε πεδία όπως αυτό λοιπόν, της επιτάχυνσης και ψηφιοποίησης των διαδικασιών, εκτιμώ ότι χρειάζεται δουλειά, γιατί φοβάμαι ότι μένουμε εξαιρετικά πίσω σε σχέση με τις εξελίξεις σε άλλες χώρες.

ΟΙ ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ ΓΙΑ ΕΠΑΝΕΚΚΙΝΗΣΗ ΤΗΣ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΑΣ

Υπάρχουν προτάσεις από το μέρος σας όσο αφορά την γενική επανεκκίνηση του κλάδου σας αλλά και γενικά της οικονομίας αφού τομέας σας αποτελεί πυλώνα της κυπριακής οικονομίας που συνεισφέρει αρκετά στο ΑΕΠ αλλά και απασχολεί αρκετές χιλιάδες άτομα;

Σωστά επισημαίνετε τη σημασία της οικοδομικής βιομηχανίας τόσο στο επίπεδο της οικονομίας, όσο και σε αυτό της απασχόλησης. Πρόκειται για έναν κλάδο που εισφέρει το 17% της εγχώριας ακαθάριστης προστιθέμενης αξίας, την ώρα που συνδυαστικά ο τουρισμός, το χονδρικό και το λιανικό εμπόριο εισφέρουν το 25%. Πρόκειται επομένως για έναν τομέα της οικονομίας που θα παίξει καθοριστικό ρόλο στην επιστροφή στην ανάπτυξη.

Εξίσου όμως σημαντικό ρόλο θα παίξει και για τη διατήρηση της ανεργίας σε χαμηλά επίπεδα. Προς το παρόν οι επιπτώσεις σε επίπεδο απασχόλησης δεν έχουν γίνει ακόμα ορατές. Καθώς όμως μεγάλα έργα, όπως η Μαρίνα Λεμεσού έχουν ολοκληρωθεί και άλλα όπως το καζίνο, το Trilogy, η Μαρίνα Αγίας Νάπας, ή το Limassol Del Mar βρίσκονται σε πορεία ολοκλήρωσης τα επόμενα έτη, ο κίνδυνος της απότομης αύξησης του αριθμού των ανέργων, είναι υπαρκτός. Θεωρώ επομένως πως το σύνολο των Κυπρίων που μας απασχολούν οι περισσότεροι από 35.000 άνθρωποι που εργάζονται στον κλάδο, οφείλουμε να δημιουργήσουμε τις προϋποθέσεις για την ανάπτυξη της επόμενης ημέρας.

Ως Παγκύπριος Σύνδεσμος Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών έχουμε καταθέσει συγκεκριμένες προτάσεις προς όφελος όχι μόνο του κλάδου, αλλά στο τέλος της ημέρας, της εθνικής οικονομίας. Διαχρονικές μας θέσεις για παράδειγμα αποτελούν η δραστική μείωση της γραφειοκρατίας και η ψηφιοποίηση όσο το δυνατό περισσότερων -αν όχι του συνόλου- των διαδικασιών που σχετίζονται με την οικοδομή. Σε αυτό το σημείο οφείλω να αναγνωρίζω ότι γίνονται σημαντικά βήματα το τελευταίο διάστημα, όπως η επιδότηση για την πρώτη κατοικία που ήδη ανέφερα, ή η ψηφιοποίηση της διαδικασίας αδειοδότησης, που αναμένουμε να ολοκληρωθεί για το σύνολο των περιοχών της Δημοκρατίας.

Επίσης έχουμε υπογραμμίσει την ανάγκη επίσπευσης της διαδικασίας έκδοσης των τίτλων, που σήμερα είναι εξαιρετικά αργή και έχει επίδραση στην ανταγωνιστικότητα της χώρας. Ωστόσο και σε νομικό επίπεδο, έχουμε επισημάνει την ανάγκη εκσυγχρονισμού του πλαισίου, απαλείφοντας για παράδειγμα ρυθμίσεις όπως το «ελάχιστο εμβαδόν» που καμία σχέση δεν έχει με τη σύγχρονή ευρωπαϊκή πραγματικότητα και μας εμποδίζει από το να παρέχουμε σύγχρονες και προσιτές οικιστικές μονάδες. Παράλληλα, έχουμε καταθέσει και συγκεκριμένες προτάσεις για τη συνολική τόνωση της αγοράς, όπως η θέσπιση μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ για όσους επενδύσουν σε ακίνητα έως το 2022 αλλά και η κατάργηση του φόρου κεφαλαιουχικών κερδών για ακίνητα που εγγράφονται στο Κτηματολόγιο μέχρι το τέλος του ίδιου έτους.

ΤΙ ΘΑ ΦΕΡΕΙ Η ΜΕΤΑ ΠΑΝΔΗΜΙΑ ΕΠΟΧΗ

Συχνά σε οικονομικούς κύκλους γίνεται αναφορά πως σε κάθε κρίση γεννιούνται ευκαιρίες. Η πανδημία έφερε ευκαιρίες και στον χώρο σας; Έγιναν κάποιες κινήσεις που αφήνουν θετικό πρόσημο στον τομέα των ακινήτων;

Είναι γεγονός ότι κάθε επιχειρηματίας που θέλει να θεωρείται επιτυχημένος, οφείλει να προσαρμόζεται στις νέες συνθήκες και όχι απλά να τις παρακολουθεί. Υπ’ αυτή την έννοια, πράγματι κάθε κρίση δημιουργεί ευκαιρίες. Αυτές αφορούν είτε τη διαφοροποίηση του προϊόντος, είτε την εξεύρεση νέων αγορών. Θεωρώ ότι στην περίπτωση της Κύπρου, συντελούνται ταυτόχρονα και τα δύο.

Αναπτύσσονται νέα πεδία -και σε αυτό συμβάλλουν σημαντικά και πτυχές της πολιτικής του κράτους- που είναι ικανά να αυξήσουν τις επενδύσεις στη χώρα. Ενδεικτικά μόνο μπορώ να αναφερθώ στις ρυθμίσεις για την προσέλκυση εταιρειών που επιθυμούν να μεταφέρουν τα κεντρικά τους γραφεία, το λεγόμενο “headquartering”. Παράλληλα, το προηγούμενο διάστημα αναδείχθηκε και μία νέα κατηγορία αγοράς, αυτή των επαγγελματιών που απασχολούμενοι στον τεχνολογικό τομέα και έχουν τη δυνατότητα να εργάζεται από απόσταση. Τα άτομα αυτά, οι digital nomads, όπως συχνά αποκαλούνται, έχουν βρεθεί στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος προκειμένου να εγκατασταθούν στην Κύπρο, αξιοποιώντας τα θετικά χαρακτηριστικά που η χώρα μας συνδυάζει.

Από την σκοπιά του CEO της Cybarco μιας εταιρείας από τις μεγαλύτερες του κατασκευαστικού τομέα τι βλέπετε για το μέλλον του κλάδου;

Ο τομέας της ανάπτυξης γης και οικοδομών, είχε, έχει και θα εξακολουθήσει να έχει πρωταγωνιστικό ρόλο για την Κύπρο. Προσαρμοζόμενος στις ανάγκες της κάθε εποχής, ο κλάδος και οι επιχειρηματίες του προσαρμόζονται, παρέχοντας νέες λύσεις και ωθώντας το σύνολο της οικονομικής δραστηριότητας στο μέλλον.

Ασφαλώς, το αναπτυξιακό μας μοντέλο αλλάζει, προκειμένου να ανταποκριθούμε στις νέες τάσεις της αγοράς. Η κατασκευή για παράδειγμα μικρών οικιστικών μονάδων, που θα καλύπτουν τις ανάγκες των νέων επαγγελματιών που εγκαθίστανται στην Κύπρο, για να εργαστούν σε πολυεθνικές εταιρείες που διατηρούν γραφεία στο νησί, είναι ένα από τα βασικά επίδικα του επόμενου διαστήματος. Ανάλογα, η ανάπτυξη σύγχρονων γραφειακών χώρων, που με τις υψηλές προδιαγραφές τους θα ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις διεθνών εταιρειών, εκτιμώ ότι ενδείκνυται, βάσει της ζήτησης αυτή τη στιγμή. Μία παράμετρος που θα ήθελα να επισημάνω ιδιαίτερα, έχει να κάνει με το περιβαλλοντικό αποτύπωμα. Τόσο οι Κύπριοι, όσο και οι ξένοι αγοραστές, είναι πλέον ιδιαίτερα ευαισθητοποιημένοι ως προς τις φιλικές στο περιβάλλον, τεχνολογίες του κλάδου. Αυτή η τάση, για «πράσινες» αναπτύξεις, θεωρώ πως θα αυξηθεί έτι περαιτέρω με την πάροδο των χρόνων.

Εξάλλου η Κύπρος, ως ένα σταθερό κράτος, μέλος της Ε.Ε. με σύγχρονες υποδομές και καλή συνδεσιμότητα με το εξωτερικό, διατηρεί πλεονεκτήματα που την καθιστούν ελκυστική. Είναι γι αυτό που προσβλέπω στη διατήρηση του ισχυρού ενδιαφέροντος από τις αγορές της Βρετανίας, της Ρωσίας, αλλά και των χωρών της Μέσης Ανατολής, για απόκτηση κατοικίας στην Κύπρο, σε κοντινή απόσταση από τη θάλασσα.

Από εκεί και πέρα, η χώρα μας θεωρώ ότι μπορεί να πρωταγωνιστήσει στην ανάπτυξη σε νέους τομείς, όπως μονάδων assisted living, ή εγκαταστάσεων αναψυχής όπως γήπεδα golf. Πιστεύω πως υπάρχουν σημαντικά περιθώρια αξιοποίησης των θετικών στοιχείων που συγκεντρώνει η Κύπρος, για άτομα που επιθυμούν να διαμείνουν σε ένα μέρος με δυνατότητα εργασίας, ψυχαγωγίας και αναψυχής ταυτόχρονα.

Αποκόμματα από Εφημερίδες που Αφορούν τον Κλάδο - 16 Απριλίου 2021

αναρτήθηκε στις 16 Απρ 2021, 12:00 π.μ. από το χρήστη LBDA 1

Παρακαλώ βρείτε συνημμένα τα σημερινα αποκόμματα τύπου που ενδιαφέρουν το Σύνδεσμο.

Συνέντευξη του Προέδρου του Συνδέσμου: 'Ο κλάδος ακινήτων μοχλός για την ανάκαμψη της οικονομίας'

αναρτήθηκε στις 1 Ιουν 2020, 1:59 π.μ. από το χρήστη LBDA 1   [ ενημερώθηκε 1 Ιουν 2020, 1:59 π.μ. ]

1 Ιουνίου 2020.

Επισυνάπτεται συνέντευξη του Προέδρου του Συνδέσμου, κ. Μιχάλη Χατζηπαναγιώτου στο περιοδικό INSIDER του Φιλελευθέρου.

Συνέντευξη στον Φιλελεύθερο: "Κλειδί η συνεργασία ιδιωτικού και δημόσιου τομέα"

αναρτήθηκε στις 1 Ιουν 2020, 1:21 π.μ. από το χρήστη LBDA 1

31 Μαϊου 2020.

Επισυνάπτεται συνέντευξη του Αναπληρωτή Προέδρου του Συνδέσμου, κ. Γιάννη Μισιρλή στην Εφημeρίδα Φιλελεύθερος.

Μισιρλής: «Η υπηρεσία ακινήτων» είναι μια από τις πιο καυτές τάσεις

αναρτήθηκε στις 14 Ιαν 2020, 6:20 π.μ. από το χρήστη LBDA 1

Οι μέρες που ο χώρος της κατοικίας, του γραφείου, του καταστήματος και του ξενοδοχείου ήταν απλά «ένας χώρος» έχουν περάσει, σύμφωνα με τον Γιάννη Μισιρλή*

Μιλώντας σε ένα από τα γνωστότερα συνέδρια στο κόσμο, το Milken Global Conference που πραγματοποιήθηκε στο Λονδίνο περί τα μέσα Δεκεμβρίου, ο διευθυντής της βραβευμένης εταιρείας Imperio δήλωσε ότι «η υπηρεσία ακινήτων» (“Properties as a service”) είναι τώρα μια από τις πιο καυτές τάσεις παγκοσμίως.

Καίρια σημασία σε αυτή την τάση έχει η τοποθέτηση της εμπειρίας του ενοικιαστή, του πελάτη και του κατοίκου στην καρδιά του σχεδιασμού των ακινήτων. 

Αυτό σημαίνει ότι τα οικιστικά και εμπορικά ακίνητα έχουν εξελιχθεί, προσφέροντας στους πελάτες και τους κατοίκους κάτι περισσότερο από απλά ένα χώρο, προσθέτοντας εμπειρίες και ανέσεις που ξεπερνούν το φυσικό σχεδιασμό του χώρου. 

Στον τομέα των γραφειακών χώρων, αυτό σημαίνει περιβάλλον εργασίας. «Πέρα από τα καλά γυμναστήρια, οι περισσότερες εταιρείες-ενοικιαστές και οι υπάλληλοί τους αναζητούν χαρακτηριστικά όπως η εγγύτητα των εστιατορίων & café, και λιγότερο χειροπιαστά στοιχεία όπως η αύρα του κοινού χώρου». 

Αυτή η «αύρα» μπορεί να σχεδιαστεί κατά το στάδιο της αρχικής ιδέας, δήλωσε ο κ. Μισιρλής. «Μιλάμε για τη δημιουργία μιας κοινότητας, αλλά πώς επιτυγχάνεται αυτό στην πραγματικότητα; Στον σχεδιασμό ακινήτων πρέπει να προωθείται η κοινωνική αλληλεπίδραση, και να μεταδίδεται από τον ένα στον άλλο». 

Στα οικιστικά ακίνητα αυτό σημαίνει την απομάκρυνση από έναν κοινόχρηστο χώρο αναψυχής κάπου στο κτήριο, που δεν χρησιμοποιείται και αντ’ αυτού να σχεδιάζονται εσωτερικοί και εξωτερικοί κοινοί χώροι στους οποίους οι κάτοικοι θα περπατούν καθημερινά. Αυτό δημιουργεί μια φυσική αλληλεπίδραση μεταξύ των γειτόνων που διαφορετικά μπορεί να μη συνέβαινε, είπε ο κ. Μισιρλής. «Στα οικιστικά ακίνητα, για χρόνια, είχαμε ανέσεις, των οποίων την εμπειρία έπρεπε να δοκιμάσετε και μετά να φύγετε. Αυτού του είδους οι εμπειρίες είναι γενικά κρύες και ήσυχες. Έχουμε διαβάσει πολλά άρθρα σχετικά με τη μοναξιά στις πόλεις και στο δικό μου μυαλό αυτό συμβαίνει λόγω έλλειψης πλάνου και φτωχής σχεδίασης».
 
Ο κ. Μισιρλής, ο οποίος είναι επίσης ο Αναπληρωτής Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου των Επαγγελματιών Ανάπτυξης Γης, σημείωσε ότι πηγαίνοντας αυτή την ιδέα ένα βήμα παραπέρα, το co-housing θα μπορούσε επίσης να διαδραματίσει σημαντικό ρόλο. Αναπτύξεις στις οποίες οικογένειες ζουν σε μικρές ιδιωτικές μονάδες αλλά μοιράζονται κοινόχρηστους χώρους όπως μεγάλες κουζίνες, χώρους εστίασης και ψυχαγωγίας και συμμετέχουν σε ομαδικές δραστηριότητες, έχουν ήδη αρχίσει να εμφανίζονται σε ορισμένες περιοχές σε όλον τον κόσμο.

Ευελιξία για την αλλαγή των αναγκών
Μια άλλη σημαντική πλευρά της «υπηρεσία ακινήτων» είναι η απλή ιδέα ενοικίασης χώρου με βάση τις ανάγκες, αντί του παραδοσιακού - καθορισμένης έκτασης - χώρου με μακροχρόνια μίσθωση ή αγορά. Αυτή η τάση έχει σημειώσει μαζική ανάκαμψη με την άνοδο co-working εταιρειών όπως η WeWork, και τη βραχυπρόθεσμη μίσθωση χώρων αναδυόμενων καταστημάτων και εστιατορίων.

Ο κ. Μισιρλής είπε: «Σκεφτόμαστε τους ανθρώπους που χρησιμοποιούν τον χώρο των γραφείων μας ως καλεσμένους μας και προσπαθούμε να τους προσφέρουμε μια καλύτερη εμπειρία. Νομίζω ότι πολλές από αυτές τις αλλαγές στην «υπηρεσία ακινήτων» είναι μια απάντηση σε αυτό που θέλουν και χρειάζονται οι καταναλωτές και οι επιχειρήσεις. Σκεφτείτε την ευελιξία, την άνοδο των co-working χώρων και την τεράστια επιτυχία τους, και αυτό επειδή προσφέρουν χώρο για μίσθωση ενός έτους, τριών μηνών, οτιδήποτε χρειάζεστε. Και όλα είναι έτοιμα να ξεκινήσουν. Προσφέρει την εμπειρία που θέλετε, είναι όλα ακριβώς εκεί και δίνεται σε εσάς ως υπηρεσία. Δεν είναι κατ’ ανάγκη φθηνότερο, αλλά είναι πιο απλό και μπορεί να προσφέρει καλύτερη αξία μακροπρόθεσμα».

Ωστόσο, δεν είναι μόνο οι χώροι γραφείων και εμπορικών καταστημάτων που θα μπορούσαν να δουν μια μετάβαση από την τάση της προσωρινής χρήσης. Ο κ. Μισιρλής σημείωσε ότι υπάρχουν δυνατότητες στο μέλλον για στεγαστικά προγράμματα που θα βασίζονται σε συνδρομές, όπου οι άνθρωποι καταλαμβάνουν διαφορετικά περιβάλλοντα διαβίωσης και τις ανάλογες κατοικίες βάσει των τρεχουσών αναγκών τους και της φάσης της ζωής τους.

Ο κ. Μισιρλής πρόσθεσε: «Πολλοί άνθρωποι επικεντρώνονται στο μηνιαίο κόστος παρά στη συνολική τιμή αγοράς. Ενώ η οικονομική προσιτότητα είναι ένας παράγοντας, η τάση “υπηρεσία ακινήτων” απαντά στις μεταβαλλόμενες ανάγκες των καταναλωτών, καθώς οι άνθρωποι αναζητούν περισσότερη ευελιξία, αφού ο τρόπος ζωής και οι προτιμήσεις τους εξελίσσονται».

Θολές γραμμές ιδιοκτησίας
Επακόλουθο όλων αυτών είναι η ασάφεια των παραδοσιακών ορίων μεταξύ των διαφόρων τύπων ακινήτων. Τα σπίτια και τα διαμερίσματα είναι τώρα και ξενοδοχεία, με την άνοδο των πλατφορμών βραχυπρόθεσμης ενοικίασης όπως η Airbnb και Booking.com. Οι χώροι λιανικής πώλησης καθίστανται ολοένα και περισσότερο κόμβοι διανομής προϊόντων, με μικρότερο το αποτύπωμα λιανικής πώλησης. Οι καφετέριες, οι αίθουσες συνεδριάσεων ξενοδοχείων και τα σπίτια είναι επίσης εργασιακοί χώροι, με την αύξηση της εξ αποστάσεως εργασίας λόγω της τεχνολογίας. Τα εστιατόρια και οι καφετέριες προσφέρουν είδη λιανικής πώλησης, είτε για brands εντός καταστήματος είτε σε συνεργασία με άλλες μάρκες. Τα νέα συγκροτήματα κατοικιών προσφέρουν χώρους λιανικής πώλησης και εστιατόρια έως ένα βαθμό.

Σχετικά με αυτό, ο κ. Μισιρλής είπε: «Είναι όλο ασαφές. Συνηθίζατε να λέτε: «Ειδικεύομαι σε εμπορικά ακίνητα» ή «Ειδικεύομαι στον οικιστικό τομέα». Τώρα όλοι κάνουν κάτι στον χώρο κάποιου άλλου. Το καλύτερο παράδειγμα είναι το λιανεμπόριο και η βιομηχανία, καθώς το ηλεκτρονικό εμπόριο και οι online αγορές καθιστούν ως κέντρα διανομής τα νέα καταστήματα λιανικής πώλησης. Στον τομέα των ξενοδοχείων υπάρχει επίσης ασάφεια, αφού συνηθίζατε να νοικιάζετε δωμάτιο σε ένα ξενοδοχείο και τώρα νοικιάζετε ένα δωμάτιο στο σπίτι κάποιου άλλου. Είναι όλα μαζί ασαφή».

Ο κ. Μισιρλής πρόσθεσε ότι οι νεόδμητες κατοικίες και οικιστικές αναπτύξεις αντιμετωπίζουν επίσης αυτήν την ασάφεια του είδους ιδιοκτησίας. Είπε ότι, «Το λιανεμπόριο και άλλες υπηρεσίες ενσωματώνονται τώρα στις οικιστικές αναπτύξεις, και ανεξάρτητα από το αν πρόκειται για μια συγκεκριμένη εταιρία ενοικίασης ποδηλάτου ή αυτοκινήτου ως υπηρεσία για τους κατοίκους, ή για ένα επώνυμο γυμναστήριο στο κτίριο, τώρα τείνουμε να συνδέουμε όλο και περισσότερο γνωστά brands κατευθείαν με την κατοικία και της οικιστικές αναπτύξεις».


* Άρθρο που δημοσιεύτηκε στο Philenews 13/1/2020

Μισιρλής - Τρόικα: Προοπτικές για πενταετία ανάπτυξης στον τομέα των ακινήτων

αναρτήθηκε στις 21 Μαρ 2019, 1:39 π.μ. από το χρήστη LBDA 1

21 Μαρτίου 2019.

Για τις θετικές προοπτικές της αγοράς ακινήτων, τις αυξήσεις στις τιμές και για την αναμενόμενη σταθεροποίηση του ενδιαφέροντος από πλευράς επενδυτών για την απόκτηση υπηκοότητας μέσω επένδυσης στα ακίνητα, καθώς και πιθανά οφέλη που μπορούν να προκύψουν από το Brexit, ενημέρωσε την Τρόικα ο Παγκύπριος Σύνδεσμος Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών.
 
Τάσεις και προοπτικές της αγοράς ακινήτων

Όπως ανέφερε στο πλαίσιο της συνάντησης που έγινε στις 19 Μαρτίου του 2019 στο Υπουργείο Οικονομικών ο Αναπληρωτής Πρόεδρος του Συνδέσμου, Γιάννης Μισιρλής, η οικονομία της Κύπρου αναπτύσσεται επί 15 συνεχόμενα τρίμηνα, με ετήσιο ρυθμό αύξησης του ΑΕΠ κατά 3,9% και με μείωση της ανεργίας σε 7,5% το 2018, την ώρα που η πιστοληπτική ικανότητα της Κύπρου δείχνει μια θετική προοπτική για την οικονομία.

Σύμφωνα με τον κ. Μισιρλή, οι θετικές προοπτικές αντικατοπτρίζονται επίσης στον τομέα των ακινήτων, όχι όσον αφορά την αύξηση των τιμών, αλλά τις συναλλαγές. «Είχαμε σχεδόν 20% αύξηση στον αριθμό των συναλλαγών το 2017 και ένα επιπλέον 6%, το οποίο είναι πολύ βιώσιμο, το 2018», ανέφερε σχετικά, προσθέτοντας ότι σημαντικό ρόλο διαδραματίζει η γεωπολιτική, η σταθερότητα της Κύπρου και το Brexit.

Ελάχιστες οι αυξήσεις στις τιμές

Αναφερόμενος στο θέμα των αυξήσεων των τιμών, τόνισε ότι σε εθνικό επίπεδο παρατηρείται ελάχιστη αύξηση των τιμών που κυμαίνεται γύρω στο 2% ή 3% ετησίως.

«Αισθανόμαστε ότι ίσως αυτό θα έπρεπε να ήταν υψηλότερο», σχολίασε ο κ. Μισιρλής.

Σχετικά με τη Λεμεσό, επεσήμανε ότι είναι η πιο περιζήτητη περιοχή της Κύπρου, κυρίως λόγω της τεράστιας προόδου της πόλης όσον αφορά την αναβάθμιση των υποδομών, την ικανότητά της να προσελκύει ξένες εταιρείες που μετεγκαταστάθηκαν στην Κύπρο και τα μεγάλα έργα που προσθέτουν επιπλέον αξία στην πόλη, όπως τη Μαρίνα Λεμεσού, δύο νέα ξενοδοχεία 5 αστέρων, το θέρετρο City of Dreams Mediterranean.

«Επομένως, θα ήταν λογικό η αύξηση των τιμών στη Λεμεσό να είναι υψηλότερη από τον μέσο όρο της χώρας. Αυτό χαροποιεί ιδιαίτερα πολλές χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που βλέπουν τις αξίες της περιουσίας τους να αυξάνεται για πρώτη φορά μετά τη πρόσφατη οικονομική κρίση», ανέφερε σχετικά.

Ο αντίκτυπος του προγράμματος «CBI» στην αγορά ακινήτων 

Παρόλο που ο αντίκτυπος του προγράμματος Citizenship by Investment (CBI) στην αγορά ακινήτων και στην οικονομία γενικά ήταν σημαντικός, γιατί βοήθησε σε στιγμές που η εμπιστοσύνη των διεθνών επενδυτών στην Κύπρο ήταν εξαιρετικά χαμηλή, εντούτοις η συνολική εξάρτηση από το πρόγραμμα δεν ξεπέρασε ποτέ το 10 με 15% σε επίπεδο συναλλαγών, επεσήμανε στην Τρόικα ο Αναπληρωτής Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών.

Εξήγησε ακόμα ότι, οι πρόσφατες αλλαγές στο εν λόγω πρόγραμμα, βρίσκονται προς τη σωστή κατεύθυνση και θα διασφαλίσουν τη φήμη και την αξιοπιστία της χώρας, όπως επίσης, αναμένεται να σταθεροποιήσουν το ενδιαφέρον των επενδυτών. «Οι περισσότεροι από τους επενδυτές μέσω του προγράμματος έχουν επενδύσει σε ακίνητη περιουσία έχοντας κατά νου την ακμάζουσα σημερινή οικονομία. Πιστεύω ότι αυτοί οι επενδυτές πάντα ψάχνουν να μεγιστοποιήσουν την απόδοση τους και πολλοί από αυτούς εξετάζουν την απόδοση επένδυσης και πιθανή έξοδο. Αυτοί οι δύο δείκτες επιδεινώνονται με τις πρόσφατες αλλαγές (λόγω της πενταετούς παραμονής και της συνεισφοράς €150,000)», τόνισε ο κ. Μισιρλής σχετικά με πιθανή σταθεροποίηση του ενδιαφέροντος από πλευράς επενδυτών για το πρόγραμμα CBI.

Για μια συνεχιζόμενη επενδυτική δυναμική ή μια πιθανή επιβράδυνση τα επόμενα χρόνια;

Κληθείς να προβλέψει αν τα επόμενα χρόνια θα υπάρξει μία συνεχιζόμενη επενδυτική δυναμική στα ακίνητα ή μία πιθανή επιβράδυνση, ο κ. Μισιρλής διερωτήθηκε γιατί να μιλάμε για επιβράδυνση, αν όχι εξαιτίας των εξωτερικών παραγόντων, τονίζοντας ότι, εφόσον όλα πάνε καλά, βρισκόμαστε στην αρχή της ανάπτυξης της αγοράς. «Όπως ήδη γνωρίζουμε, βρισκόμαστε ακόμα στο στάδιο ανάκαμψης του κύκλου των ακινήτων και σήμερα έχουμε μόνο 9,200 πωλήσεις. Είναι αναμφισβήτητο ότι η αγορά θα συνεχίσει να επεκτείνεται τα επόμενα χρόνια, ίσως για μία ακόμα πενταετία, φτάνοντας τις 14,000 με 15,000 πωλήσεις ετησίως, που είναι το κανονικό μέγεθος της αγοράς για την Κύπρο», σημείωσε επί του θέματος στο κλιμάκιο της Τρόικας, με τους Τροϊκανούς να συμφωνούν ως προς τις θετικές προοπτικές του κλάδου.

«Εκτός από τον κλάδο των ακινήτων, είναι δίκαιο να πούμε ότι οι ανακαλύψεις φυσικού αερίου στην ΑΟΖ της Κύπρου, σε συνδυασμό με τη στρατηγική θέση του νησιού, αποτελούν το εφαλτήριο για τη μετατροπή της Κύπρου σε περιφερειακό ενεργειακό κόμβο», πρόσθεσε επίσης, τονίζοντας μάλιστα ότι η ανάπτυξη του ενεργειακού τομέα θα έχει θετικό αντίκτυπο στην κυπριακή οικονομία και ιδιαίτερα στη δημιουργία θέσεων εργασίας, στις ξένες επενδύσεις και στην αύξηση του ΑΕΠ.

Το Brexit και η Κύπρος σαν δευτερεύουσα επιλογή 

Την ώρα που η βρετανική αγορά, όσον αφορά τις κατοικίες (κυρίως εξοχικές), είναι τώρα πολύ περιορισμένη και με χαμηλό προϋπολογισμό, η αγορά έχει απομακρυνθεί από τη μαζική παροχή εξοχικών κατοικιών και εστιάζεται πλέον σε πιο καινοτόμες, μεγάλης κλίμακας αναπτύξεις που περιλαμβάνουν θέρετρα γκολφ, μαρίνες και έργα τουριστικής ανάπτυξης.

Όπως ανέφερε ο Γιάννης Μισιρλής, για μεγάλο χρονικό διάστημα, οι Βρετανοί έχουν ενθαρρυνθεί να αγοράσουν ακίνητα στην Κύπρο λόγω της δύναμης της βρετανικής στερλίνας σε σύγκριση με το ευρώ, σημειώνοντας ότι η αβεβαιότητα του Brexit οδηγεί περισσότερους επενδυτές στην Κύπρο.

«Οι διεθνείς επενδυτές ακινήτων από το Ισραήλ και τη Μέση Ανατολή παραδοσιακά επένδυαν στο Λονδίνο, αλλά δεν το κάνουν πια. Και η Κύπρος, με τους καλούς οικονομικούς της δείκτες και την εγγύτητά της με αυτές τις χώρες, είναι μια από τις πρώτες ‘δευτερεύουσες επιλογές’», εξήγησε ο κ. Μισιρλής.

Για τη λίστα του ΟΟΣΑ

Αναφορικά με τη λίστα χωρών που εντόπισε ο ΟΟΣΑ, τον Οκτώβριο του 2018, των οποίων τα προγράμματα CBI ενδέχεται να παρουσιάσουν κίνδυνο στην εφαρμογή του κοινού προτύπου αναφοράς (Common Reporting Standard CRS), ο κ. Μισιρλής σχολίασε ότι αυτό το συμπέρασμα δημιούργησε κάποιες αντιδράσεις από διάφορα όργανα στην Κύπρο.

Στις εκθέσεις της ΕΕ τόσο στις 23.01.19 όσο και στις 27.02.19, η Επιτροπή προσπάθησε να εξηγήσει με ποιο τρόπο το πρόγραμμα CBI της Κύπρου μπορεί να θέσει σε κίνδυνο το Κοινό Πρότυπο Αναφοράς, λέγοντας ότι οι τράπεζες θα μπορούσαν να εξαπατηθούν στέλνοντας την έκθεση στη χώρα που διαχειρίζεται στο πρόγραμμα και όχι στη χώρα διαμονής.

Σύμφωνα με τον κ. Μισιρλή, το λάθος της Επιτροπής έγκειται στα εξής: «Σύμφωνα με την Διεθνή Οδηγία για την Ανταλλαγή Πληροφοριών, τα τραπεζικά ιδρύματα υποχρεούνται να ανταλλάζουν πληροφορίες με τη χώρα φορολογικής κατοικίας και όχι με τη χώρα προέλευσης ή με τη χώρα ιθαγένειας. Επομένως, και δεδομένου ότι οι τράπεζες απαιτούν απόδειξη φορολογικής κατοικίας, η χώρα της ιθαγένειας είναι άνευ σημασίας και, συνεπώς, κανένα πρόγραμμα δεν θέτει σε κίνδυνο το Κοινό Πρότυπο Αναφοράς. Η φορολογική κατοικία δεν σχετίζεται άμεσα με την ιθαγένεια ενός ατόμου και για αυτό τον λόγο αδυνατούμε να κατανοήσουμε πώς το πρόγραμμα αυτό μπορεί να αποτελέσει κενό στο Κοινό Πρότυπο Αναφοράς».

Αξίζει να αναφερθεί ότι το κλιμάκιο της Τρόικας επιφυλάχθηκε να απαντήσει σε επόμενη συνάντηση.

Πηγή: InBusinessNews

https://inbusinessnews.reporter.com.cy/business/property/article/208983/misirlis-troika-prooptikes-ga-pentaetia-anaptyxis-ston-tomea-ton-akiniton

Γιάννης Μισιρλής: Σε υγιή θεμέλια η αγορά ακινήτων

αναρτήθηκε στις 20 Μαρ 2019, 2:03 π.μ. από το χρήστη LBDA 1

19 Μαρτίου 2019.    

Οι ωφέλιμες ξένες επενδύσεις προωθούν τον εκσυγχρονισμό της οικονομίας της χώρας υποδοχής, δηλώνει στο Forbes o Γιάννης Μισιρλής, αναπληρωτής πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών και διευθυντής της Imperio, τονίζοντας παράλληλα ότι το Κυπριακό Πρόγραμμα Επενδύσεων (CIP) θεωρείται ως ένα από τα πλέον επιτυχημένα στην Ευρώπη και έχει άμεσα θετικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων.


Ο κ. Μισιρλής αναφέρεται στη σημαντικότητα της φορολογίας για προσέλκυση ροών άμεσων ξένων επενδύσεων μέσα από κίνητρα, επιδοτήσεις και άλλα μέτρα από τη χώρα υποδοχής, ενώ παράλληλα σημειώνει ότι το φορολογικό καθεστώς και η σταθερότητα του φορολογικού συστήματος θα συνεχίσουν να αποτελούν κύριο λόγο για ρωσικές εταιρείες να παραμείνουν στην Κύπρο.

Χαρακτηρίζει απολύτως αβάσιμες τις προσπάθειες στοχοποίησης της Κύπρου για το Κυπριακό Πρόγραμμα Επενδύσεων και υπογραμμίζει ότι οι συστάσεις που έχουν γίνει το τελευταίο διάστημα από την Κομισιόν, δεν πρέπει να ανησυχούν τους επενδυτές.

Στη συνέντευξη που παραχώρησε στο Forbes, εξέφρασε την αισιοδοξία του για τις πωλήσεις ακινήτων, για τις οποίες προβλέπει ότι θα κινηθούν στο ίδιο πολύ καλό επίπεδο του 2018 και φέτος. Όμως, προσθέτει ότι υπάρχει ακόμα πολύς δρόμος για να επιτευχθούν οι υψηλές πωλήσεις παλαιότερων ετών.

Αναφέρεται επίσης στα ιδιαίτερα πλεονεκτήματα των ψηλών κτηρίων, τα οποία δημιουργούν σημαντική και βιώσιμη οικονομική δραστηριότητα στη χώρα και εξηγεί πώς ο περιορισμένος κρατικός παρεμβατισμός θα βοηθήσει στη δημιουργία προσιτών κατοικιών με μειωμένο ενοίκιο.

Πώς πιστεύετε ότι θα κινηθεί η αγορά των ακινήτων φέτος; Από πλευράς πωλήσεων και τιμών.

Αδιαμφισβήτητα η χρονιά που μας πέρασε ήταν μια από τις καλύτερες των τελευταίων ετών για την αγορά ακινήτων, καταγράφοντας άνοδο σε όλους τους δείκτες και αποδεικνύοντας τη σταθερή αύξηση της ζήτησης για τα ακίνητα στην Κύπρο. Το 2018, τα πωλητήρια έγγραφα που κατατέθηκαν στο Κτηματολόγιο ανέβηκαν στο ψηλότερο σημείο από το 2008 κλείνοντας τη χρονιά με άνοδο για πέμπτο συνεχές έτος. Αξίζει να σημειωθεί ότι σε διάστημα τεσσάρων ετών, μετά το αποκορύφωμα της οικονομικής κρίσης του 2013, οι συναλλαγές στα ακίνητα κατέγραψαν εντυπωσιακή αύξηση σε ποσοστό 132%, σηματοδοτώντας μια νέα εποχή ανάπτυξης για την αγορά.

Για τους παραπάνω λόγους πιστεύω ότι και φέτος οι πωλήσεις θα κινηθούν στο ίδιο πολύ καλό επίπεδο. Αυτό υποστηρίζεται και από τα πιο πρόσφατα στοιχεία που ανακοινώθηκαν από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας σύμφωνα με τα οποία, τον Ιανουάριο η αύξηση στις πωλήσεις διαμορφώνεται στο 10%. Όσον αφορά την εκτίμησή μου για τις τιμές των ακινήτων, αναμένω ότι δεν θα υπάρξει σημαντική διαφοροποίηση από τις τρέχουσες τιμές οι οποίες αυξήθηκαν σημαντικά τα τελευταία χρόνια.

Ακόμα, εάν προσθέσουμε τους δείκτες της οικονομίας που σίγουρα επηρεάζουν τους αγοραστές και επενδυτές ακινήτων (και την ψυχολογία τους), όπως είναι ο ψηλός ρυθμός ανάπτυξης της οικονομίας, ο χαμηλός πληθωρισμός, ο πολύ καλός ρυθμός μείωσης της ανεργίας και οι προοπτικές πλήρους απασχόλησης μέχρι το 2020, οι απανωτές αναβαθμίσεις της πιστοληπτικής ικανότητας της Κύπρου από οίκους αξιολόγησης, ο δανεισμός με πλεονεκτικούς όρους από τις ξένες αγορές, οι συνεχόμενες επιτυχημένες χρονιές του τουρισμού και η εντυπωσιακή πορεία του τομέα των κεφαλαίων στην Κύπρο, θα είναι πλέον ορατό σε όλους το γεγονός ότι, ίσως για πρώτη φορά στην ιστορία της Κύπρου, οι προοπτικές του τομέα των ακινήτων, αλλά και της οικονομίας γενικότερα είναι τόσο θετικές.

Πιστεύετε πως ο τομέας έχει εισέλθει σε μία πορεία σταθεροποίησης;

Παρακολουθώντας ιστορικά τις πωλήσεις ακινήτων που καταγράφηκαν τα τελευταία χρόνια στην Κύπρο αλλά και τους υπόλοιπους δείκτες της αγοράς και της οικονομίας, μπορεί κάποιος να καταλήξει σε ένα ασφαλές συμπέρασμα ότι ο τομέας έχει εισέλθει σε μια πορεία σταθεροποίησης, η οποία αναμένεται να συνεχιστεί και τα επόμενα χρόνια με πιο εντατικούς ρυθμούς, αρκεί να μην προκύψουν άλλα εξωγενή απρόοπτα προβλήματα. Η αύξηση κατά 6% στις πωλήσεις και ακολούθως η υγιής αύξηση των τιμών κατά 5%, η έλλειψη χρέους από την αγορά και η έλλειψη αποθέματος καταδεικνύουν το γεγονός ότι η κυπριακή αγορά ακινήτων βρίσκεται επί του παρόντος σε πολύ σταθερά και υγιή θεμέλια.

Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι παρά τη σημαντική αύξηση στις πωλήσεις, εντούτοις υπάρχει ακόμα πολύς δρόμος για να φτάσουμε στα κανονικά επίπεδα δραστηριότητας που η κυπριακή αγορά κατέγραφε την περίοδο 1999-2005, με 12.000-15.000 συναλλαγές ετησίως.

Ξένες επενδύσεις σε ακίνητα. Πόσο ωφέλιμες είναι για την οικονομία μίας χώρας;

Η ροή ξένων επενδύσεων σε μια χώρα είναι ένα θέμα που έχει κεντρίσει το ενδιαφέρον πολλών οικονομολόγων. Οι επενδύσεις αυτές μπορούν να πάρουν πολλές μορφές από τις οποίες εξαρτάται και το αντίκτυπο που έχουν για την οικονομία της εκάστοτε χώρας. Οπότε θα έλεγα ότι οι ωφέλιμες επενδύσεις είναι αυτές που προωθούν τον εκσυγχρονισμό της οικονομίας της χώρας υποδοχής και την ανάπτυξή της, προωθούν την παραγωγικότητα, την μεταφορά τεχνολογίας, την εισαγωγή νέων διεργασιών και το άνοιγμα νέων θέσεων εργασίας.

Αυτές οι επενδύσεις στα οικονομικά είναι γνωστές ως Άμεσες Ξένες Επενδύσεις (Foreign Direct Investment FDI). Εφόσον οι επενδύσεις αυτές έχουν θετικό αντίκτυπο στην οικονομική ανάπτυξη μιας χώρας, στη συνέχεια η χώρα υποδοχής θα πρέπει να ενθαρρύνει τις ροές άμεσων ξένων επενδύσεων, προσφέροντας φορολογικά κίνητρα, επιδοτήσεις και άλλα μέτρα για την προσέλκυσή τους. Αυτό είναι κάτι που αδιαμφισβήτητα κάνει πολύ καλά η κυπριακή κυβέρνηση σε συνεργασία με τον Κυπριακό Οργανισμό Προώθησης Επενδύσεων, με συνεχή βελτίωση του επιχειρηματικού περιβάλλοντος της χώρας και τη μετατροπή της σε ένα πλήρως διαφανή προορισμό για επιχειρήσεις και επενδύσεις.

Ρωσικές εταιρείες φαίνεται πως μεταφέρουν την έδρα τους από την Κύπρο σε άλλους προορισμούς. Αυτές οι εξελίξεις μπορεί να επηρεάσουν και τον τομέα των ακινήτων;

Είναι γεγονός ότι οι συνεχιζόμενες κυρώσεις της Ευρωπαϊκής Ένωσης προς τη Ρωσία αλλά και οι προσπάθειες της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου για περιορισμό των επιχειρήσεων χωρίς φυσική παρουσία και πραγματική δραστηριότητα («Shell» Companies), οδήγησαν πολλές ρωσικές εταιρείες να μεταφέρουν την έδρα τους από την Κύπρο σε άλλους προορισμούς. Αυτό όμως δεν είναι κάτι που αναμένω να επηρεάσει άμεσα την αγορά ακινήτων. Το φορολογικό καθεστώς και η σταθερότητα του φορολογικού συστήματος θα συνεχίσουν να αποτελούν κύριο λόγο για ρωσικές εταιρείες να παραμείνουν στην Κύπρο. Επιπλέον οι μακροχρόνιοι πολιτισμικοί και ιστορικοί δεσμοί των δύο χωρών, είναι αρκετά ισχυροί για να υπερβούν τις όποιες δυσκολίες παρουσιάζονται και ικανοί να δημιουργήσουν λαμπρές προοπτικές για περαιτέρω συνεργασία μεταξύ των δύο χωρών.

Αβάσιμες οι κατηγορίες

Το τελευταίο διάστημα έρχονται πολύ αυστηρές συστάσεις για το Κυπριακό Πρόγραμμα Επενδύσεων από την Ε.Ε, ενώ προόσφατα προέκυψαν και κάποιες τροποποιήσεις. Αυτό φοβίζει τους επενδυτές; Πώς διαφοροποιεί την αγορά;

Καταρχάς, χωρίς αμφιβολία το Κυπριακό Πρόγραμμα Επενδύσεων (CIP) θεωρείται ως ένα από τα πλέον επιτυχημένα στην Ευρώπη, το οποίο έχει άμεσα θετικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων αλλά και στην οικονομία γενικότερα. Οι συστάσεις που έχουν γίνει το τελευταίο διάστημα από την Κομισιόν, δεν πρέπει να ανησυχούν τους επενδυτές, καθότι η Κύπρος είναι σε μόνιμη επαφή με τις επιτροπές της Ε.Ε για υιοθέτηση των βέλτιστων πρακτικών που θα διασφαλίσουν την ομαλή συνέχιση του προγράμματος. Οι προσπάθειες στοχοποίησης της Κύπρου για το Κυπριακό Πρόγραμμα Επενδύσεων είναι απολύτως αβάσιμες, καθότι η Κύπρος τα τελευταία χρόνια έχει μέσω του προγράμματος και αυτόβουλα υιοθετήσει αυστηρούς ελέγχους όσον αφορά την πρόληψη των συναλλαγών στις οποίες μπορεί να ενέχονται παράνομες δραστηριότητες είτε για ξέπλυμα βρώμικου χρήματος είτε για φοροδιαφυγή.

Πιστεύετε ότι τα νέα μέτρα που τέθηκαν σε εφαρμογή είναι προς την σωστή κατεύθυνση για να προστατευτούν τόσο οι επενδύσεις –κυρίως στον τομέα των ακινήτων- στη χώρα, όσο και το όνομα της Κύπρου;

Το CIP δεν είναι κάτι που επινοήθηκε στην Κύπρο. Χώρες όπως η Αυστραλία, ο Καναδάς και οι ΗΠΑ έχουν προσφέρει τέτοια προγράμματα εδώ και δεκαετίες. Είναι κίνητρο για διάφορους επενδυτές να μεταναστεύσουν, να εξερευνήσουν νέα μέρη του κόσμου και να εμπλουτίσουν τον τοπικό πολιτισμό. Δεν πιστεύω ότι τα προγράμματα αυτά πρέπει να καταργηθούν ή να τροποποιηθούν με οποιονδήποτε τρόπο. Η Κύπρος ήταν πάντα ανοικτή στους επισκέπτες και πρέπει να συνεχίσουμε να καλωσορίζουμε ξένους επενδυτές που θέλουν να μεταφέρουν μέρος του πλούτου τους στην Κύπρο.

Όπως έχω αναφέρει και παραπάνω, η διάσταση που έχει δοθεί στην πρόσφατη έκθεση της Κομισιόν δεν παρουσιάζει μια δίκαιη εικόνα για την Κύπρο η οποία λαμβάνει όλα τα απαραίτητα μέτρα για την προστασία του προγράμματος σε πλήρη συνάρτηση με τις υποδείξεις της ΕΕ.

Τι μπορεί να «διδάξει» η Λεμεσός στις άλλες επαρχίες όσον αφορά στην ανάπτυξη και επένδυση των ακινήτων; Πού υστερεί η συμπρωτεύουσα και πού υπερτερούν οι υπόλοιπες επαρχίες;


Κατά γενική ομολογία η Λεμεσός τα τελευταία χρόνια έχει καταφέρει μέσα από μια σειρά έργων, που καταγράφονται σαν αποτέλεσμα δημόσιας και ιδιωτικής πρωτοβουλίας να εκσυγχρονιστεί σε μια σύγχρονη Ευρωπαϊκή πόλη, δημιουργώντας συνθήκες διατήρησης και ανάπτυξής της ως ευρωπαϊκό οικονομικό και ναυτιλιακό κέντρο. Η ανάπλαση του παραλιακού μετώπου, η διαμόρφωση του αστικού κέντρου, η ανάπτυξη σύγχρονων εμβληματικών κτιρίων, η δημιουργία της καινούργιας μαρίνας, καθώς και η φιλοξενία του επερχόμενου τουριστικού θερέτρου καζίνο κάνουν τη Λεμεσό να ξεχωρίζει από τις υπόλοιπες επαρχίες, κάτι το οποίο καταγράφεται και στις ετήσιες πωλήσεις ακινήτων.

Παρόλα αυτά υπάρχει ακόμη δρόμος για περαιτέρω εκσυγχρονισμό της Λεμεσού για να μπορεί να συγκρίνεται επάξια, με μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις. Ένα βασικό πρόβλημα το οποίο εντοπίζεται είναι αυτό των Μέσων Μαζικής Μεταφοράς, το οποίο αποτυπώνεται σε μεγάλο βαθμό και στο Σχέδιο Αστικής Βιώσιμης Κινητικότητας, το οποίο βρίσκεται σε εξέλιξη. Σύμφωνα με την έκθεση συμπερασμάτων, το σύστημα μεταφορών της πόλης βρίσκεται σε ανισορροπία, με το αυτοκίνητο να υπερισχύει εις βάρος όλων των άλλων μέσων που είναι φιλικότερα στο περιβάλλον, προκαλώντας τεράστιες καθυστερήσεις, κόστος και δυστυχήματα. Αναμφίβολα λοιπόν χρειάζονται άμεσα μέτρα και λύσεις, ούτως ώστε η πόλη να καταστεί βιώσιμη για τους κατοίκους της και για τους ξένους επισκέπτες.

Σε πρόσφατο άρθρό σας κάνατε λόγο για «περιορισμένο κρατικό παρεμβατισμό» στο θέμα των ακινήτων. Πώς θα μπορούσε να βοηθήσει πρακτικά το κράτος στο ζήτημα των υψηλών ενοικίων;

Στο άρθρο στο οποίο αναφέρεστε έχω αναλύσει τους νόμους της ελεύθερης αγοράς, δίνοντας ιδιαίτερη έμφαση στο πρόβλημα που παρατηρείται στην Κύπρο και ιδιαίτερα στη Λεμεσό λόγω των υψηλών ενοικίων. Όπως έχω αναφέρει το πρόβλημα αυτό παρατηρείται λόγω του ότι η αυξημένη ζήτηση κατοικιών προς ενοικίαση δεν είναι ανάλογη της προσφοράς (κυρίως λόγω της στασιμότητας της κατασκευαστικής δραστηριότητας κατά τα έτη 2012-2015). Όπως είδαμε και στη Λεμεσό, όταν η ζήτηση είναι υψηλότερη από την προσφορά, οι τιμές αυξάνονται. Εδώ είναι λοιπόν που απαιτείται ο περιορισμένος κρατικός παρεμβατισμός που θα βοηθήσει στην δημιουργία προσιτών κατοικιών με μειωμένο ενοίκιο («Affordable Housing») για αυτούς τους οποίους δεν μπορούν να ανταποκριθούν στα αυξημένα ενοίκια της αγοράς.

Η κυβέρνηση έχει ήδη αναγνωρίσει το πρόβλημα και βρίσκεται στη σωστή κατεύθυνση επίλυσής τους μέσα από τη δημιουργία σχεδίου Προσιτής Κατοικίας, αλλά και την επανεξέταση νομοσχεδίου για τους κακοπληρωτές του Ενοικιοστασίου. Το τελευταίο θα αυξήσει κατακόρυφα την εμπιστοσύνη των ιδιοκτητών ακινήτων προς την αγορά (αφού πλέον δεν θα νιώθουν ότι θα «τιμωρηθούν» από ένα κακοπληρωτή ο οποίος δεν θα πληρώνει αλλά θα «κρατεί» το ακίνητό τους για 5-10 χρόνια) και έτσι, θα διαθέσουν τις κατοικίες τους προς ενοικίαση, αυξάνοντας έτσι την προσφορά, μειώνοντας έμμεσα τις τιμές ενοικίων.

Ψηλά κτήρια. Ακούγονται πολλές φωνές εναντίον, όμως τι σημαίνουν για την οικονομία της χώρας;

Είναι γεγονός ότι εδώ και καιρό καταγράφονται μερικές αντιδράσεις και ανησυχίες για τα ψηλά κτήρια και ιδιαιτέρως στη Λεμεσό. Καταρχάς πριν αναφερθώ στην επίδρασή τους στην οικονομία, θα ήθελα να αναφερθώ στα ιδιαίτερα πλεονεκτήματα της πολιτικής των ψηλών κτηρίων για τους χώρους στους οποίους εφαρμόζεται. Δεν υπάρχει αμφιβολία ότι με σωστό πολεοδομικό σχεδιασμό τα ψηλά κτήρια μπορούν να αποτελέσουν ένα ισχυρό εργαλείο αστικής ανάπτυξης και ανάπλασης. Η βασική αρχή της θεωρίας των ψηλών κτηρίων είναι ότι αυξάνεται το ύψος, χωρίς να αυξάνεται ο συντελεστής δόμησης, ενώ ταυτόχρονα μειώνεται ο όγκος και η κάλυψη. Αυτό επιτρέπει τη δημιουργία χώρων και πλατειών, ενώ παράλληλα επιλύει το διαχρονικό πρόβλημα των πόλεων που σχετίζεται με την έλλειψη χώρων στάθμευσης.

Σε σχέση με τους προβληματισμούς που αφορούν την οικονομία, αναμφίβολα τα ψηλά κτήρια δημιουργούν σημαντική και βιώσιμη οικονομική δραστηριότητα σε σχέση τόσο με την κατασκευή όσο και με την πώλησή τους (μείωση ανεργίας, προσέλκυση κεφαλαίων μέσω επενδύσεων κ.τλ.). Πέραν όμως των άμεσων ωφελημάτων θα έλεγα ότι και ως σύμβολο από μόνο του ένα ψηλό κτήριο λόγο του μεγέθους και του προφίλ του, εκφράζει μεγάλη οικονομική δύναμη και ανάπτυξη που καθορίζει σε μεγάλο βαθμό την οργάνωση, τη συμπεριφορά και την όψη του αστικού τοπίου κάτι που αδιαμφησβήτητα αρμόζει σε μία σύγχρονη πόλη όπως η Λεμεσός.

Τέλος, θα ήθελα να αναφερθώ στην παραφιλολογία που επικρατεί για δήθεν εξάρτηση της αγοράς ακινήτων από τις πωλήσεις πολυτελών διαμερισμάτων σε τέτοιου είδους αναπτύξεις. Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της KPMG «Real Estate Insights» (που δημοσιεύθηκε τον περασμένο μήνα), για το 2018 ο αριθμός συναλλαγών για ακίνητα άνω του 1 εκατομμυρίου ανήλθε γύρω στα 500, ενώ ο συνολικός αριθμός συναλλαγών την ίδια περίοδο ήταν 9,242. Αυτό υποδηλώνει ότι μόλις το 5,5% επί των συνολικών πωλήσεων σχετίζεται με πωλήσεις ψηλών κτηρίων.

Για την ανέγερση και απόκτηση ακινήτων απαιτείται η συνεργασία με τράπεζες, όπως έχετε δηλώσει στο παρελθόν. Όμως, με τον μεγάλο αριθμό ΜΕΔ και τις τράπεζες να είναι ιδιαίτερα επιφυλακτικές για παραχώρηση νέων δανείων, πώς συνεχίζεται αυτή η συνεργασία;

Δεν υπάρχει αμφιβολία ότι η ανάπτυξη του κλάδου εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τη δυνατότητα των τραπεζών να παρέχουν νέες δανειοδοτήσεις, ιδιαίτερα στον στεγαστικό τομέα, παρόλο που αναγνωρίζεται ότι οι παροχές δανείων γίνονται με πιο αυστηρά και ορθά κριτήρια σε σχέση με το παρελθόν.

Δεν μπορούμε όμως να παραβλέψουμε την πρόοδο που καταγράφηκε στη μείωση του ποσοστού των ΜΕΔ, κυρίως λόγω των εκτεταμένων μέτρων που έχουν υιοθετηθεί από τον τραπεζικό τομέα και το κράτος. Λόγω ακριβώς αυτής της προόδου, σε συνδυασμό με τη συνεχιζόμενη σθεναρή οικονομική δραστηριότητα, την αύξηση στους μισθούς, την προσφορά νέου δανεισμού αλλά και των χαμηλών επιτοκίων, βλέπουμε να παρατηρείται αύξηση στη ζήτηση δανείων, τόσο από επιχειρήσεις όσο και από νοικοκυριά.

Η χρονιά του The Icon

Σε ποιο στάδιο βρίσκονται οι εργασίες της εταιρείας για το The Icon και τι μπορούμε να αναμένουμε το 2019 από την Imperio;

Στην Imperio βλέπουμε με ιδιαίτερη αισιοδοξία τη φετινή χρονιά. Προσβλέπουμε με ανυπομονησία την πρόοδο των εργασιών στο The Icon, οι οποίες προχωρούν εντατικά. Παρόλο που η παράδοση του The Icon είναι προγραμματισμένη για το 2020, η φετινή χρονιά θα το δει να κυριαρχεί στον ουρανό με την ολοκλήρωση του σκελετού του κτηρίου. Πέραν του The Icon, προσβλέπουμε στην ολοκλήρωση άλλων μικρότερων έργων, αλλά και στην εισαγωγή νέων αναπτύξεων που θα απευθύνονται τόσο στην ξένη όσο και στην τοπική αγορά.

Η σχέση με τον Πρόεδρο

Επειδή ακούγονται διάφορα, πιστεύετε πως η συγγενική σας σχέση με τον Πρόεδρο της Δημοκρατίας συνέβαλε στην ανάπτυξη που παρουσιάζει η Imperio τα τελευταία χρόνια;

Συνέβαλε πολύ λίγο έως καθόλου. Στον ανταγωνιστικό τομέα των ακινήτων, ο επιχειρηματίας πρέπει να είναι διορατικός, να αναγνωρίζει διεθνείς τάσεις (και τις εφαρμογές τους στη ντόπια αγορά), να παίρνει ρίσκα ξέροντας πάντα τις δυνατότητές του, να προσφέρει νέα και καινοτόμα προϊόντα στην αγορά και πάντα μα πάντα, να πράττει αυτό ακριβώς που υπόσχεται. Εμείς στην Imperio, κάνουμε ακριβώς αυτά, παραδίδουμε ό,τι ακριβώς υποσχόμαστε και παρέχουμε υπηρεσίες υψηλού επιπέδου. Ταυτόχρονα, ενθαρρύνουμε οποιοδήποτε καινούργιο αγοραστή να ρωτήσει συμβούλους και συνεργάτες για τη φήμη της εταιρείας μας και την ποιότητα των ακινήτων μας πρωτού αγοράσει από εμάς. Γιατί ουδέν κρυφό υπό τον ήλιο.

Με αυτά λοιπόν τα δεδομένα, αν συμβάλει σε κάτι η οικογενειακή σχέση με τον Πρόεδρο της Δημοκρατίας, είναι σε μια αυξημένη ευθύνη όσον αφορά την ποιότητα των ακινήτων μας και τις υπηρεσίες που προσφέρουμε.

Πηγή: Philenews 
http://www.philenews.com/oikonomia/anthropoi/article/673670/gannis-misirlis-se-ygi-themelia-i-agra-akiniton

Άρθρο του Αναπληρωτή Προέδρου του Συνδέσμου στην ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ

αναρτήθηκε στις 8 Ιαν 2019, 10:57 μ.μ. από το χρήστη LBDA 1   [ ενημερώθηκε 8 Ιαν 2019, 10:58 μ.μ. ]

9 Ιανουαρίου 2018.       

Άρθρο του Αναπληρωτή Προέδρου του Συνδέσμου κ. Γιάννη Μισιρλή στην ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ με θέμα: Οι νόμοι της ελεύθερης αγοράς.




Αύξηση 24% στην κατάθεση πωλητηρίων εγγράφων το Α΄ εξάμηνο του 2018

αναρτήθηκε στις 5 Ιουλ 2018, 12:58 π.μ. από το χρήστη LBDA 1

Αύξηση 31% στις πωλήσεις ακινήτων το πεντάμηνο 2018

αναρτήθηκε στις 19 Ιουν 2018, 5:53 π.μ. από το χρήστη LBDA 1   [ ενημερώθηκε 19 Ιουν 2018, 5:54 π.μ. ]

5 Ιουνίου 2018.  

Με χαμηλότερους ρυθμούς κινήθηκαν τον Μάιο οι πωλήσεις ακινήτων. Ενώ ο πρώτος μήνας του έτους έφερε αύξηση 64% στα πωλητήρια έγγραφα και ο Φεβρουάριος έκλεισε με 46% αύξηση, ο Μάιος κινήθηκε με χαμηλότερες στροφές. Τα πωλητήρια έγγραφα που κατατέθηκαν τον Μάιο στο Κτηματολόγιο κατέγραψαν άνοδο 10%, ενώ η αύξηση για το πεντάμηνο κλειδώνει στο 31%. Συγκεκριμένα, σύμφωνα μετά στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, ο αριθμός πωλητήριων εγγράφων ανήλθε τον Μάιο του 2018 στα 828 σε σύγκριση με 756 τον Μάιο του 2017, ενώ
το σύνολο των πωλητήριων εγγράφων παγκύπρια ανήλθαν στα 3612.

Πάντως, η Αμμόχωστος φέτος τα πάει πολύ καλά καθώς τα πωλητήρια έγγραφα αυξάνονται με διψήφιο αριθμό σε σχέση με πέρσι. Η αύξηση στο πεντάμηνο έφτασε το 84% με 271 πωλητήρια έγγραφα. Στη Λευκωσία κατατέθηκαν
638 πωλητήρια έγγραφα το πεντάμηνο σε σχέση με 422 πέρσι καταγράφοντας άνοδο 51%. Χαμηλότερους ρυθμούς διατήρησαν για τον μήνα Μάιο η Πάφος και η Λεμεσός. Στη Λεμεσό, τον Μάιο κατατέθηκαν 282 πωλητήρια έγγραφα από 298 τον περσινό Μάιο (πτώση 5%), ενώ στην Πάφο, τον μήνα Μάιο κατατέθηκαν 201 πωλητήρια έγγραφα από 183 τον
περσινό Μάιο, καταγράφοντας αύξηση 10%. 

Τέλος, τα πωλητήρια έγγραφα στη Λάρνακα κατέγραψαν πτώση 5% τον Μάιο, ενώ στο πεντάμηνο οι αριθμοί πλησιάζουν τα περσινά επίπεδα (523 πωλητήρια έγγραφα).

1-10 of 543